新浪乐居讯(编辑 朱艳)今年3月1日起，长沙市住房公积金新规定正式施行，变化主要集中在住房公积金房贷政策，缴存满12个月才可申贷、首套房120平米以上不得申请二套房贷、普通房提取公积金时限缩短为1年……新政出台以后，在公积金方面究竟发生了哪些变化？湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军在长沙新浪乐居发起的微访谈中深度解读了该政策，认为新政保护刚需压制投机。

湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军

    长沙公积金新政提高门槛

  从今年3月1日开始，长沙市住房公积金开始施行新规，提高了公积金门槛。

  这次住房公积金政策调整主要集中在三点上，一是提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存住房公积金的年限，由此前规定的6个月变为12个月；二是提高了购买二套房申请住房公积金贷款的门槛，由此前的不限首套房面积，变更为只有当首套房面积在120平方米(含)以下时，才能申请住房公积金贷款，同时首付比例不低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行；三是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

  特别值得一提的是，郭冠军提醒购房者，新政停滞办理异地公积金贷款，与此同时，公积金公除了用于购房贷款外还可以用于建造、翻建、大修普通的自住房，但是不能申请公积金用于装修。

  长沙公积金新政保护刚需压制投机

  针对二套房使用公积金，郭冠军解释，首套房面积超过120平米，便不能申请公积金贷款，必须首套房面积是120平米以下，而第二套房申请公积金贷款的首付是五成，利率则是1.1%，此外，每月贷款额度也是有限制的，最低不低于200元，最高不能高于2760元。

  而公积金提高门槛又会对购房者产生怎样的影响呢？郭冠军认为，公积金新政的原则是保障第一套，限制第二套，打压第三套房，对于不同置业需求客户影响不同，最直接的是影响增加投资型客户买房的成本。