【提要】。亚豪机构、伟业我爱我家、链家地产等多家机构的统计数据显示，11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，环比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%。对比近几年的交易数据发现，4030套创北京2012年2月以来21个月的新低。

    临近年尾的楼市呈现出了明显的冰火两重天，在新房和二手房成交均下降的同时，住宅用地的成交却创下年内新高。亚豪机构、伟业我爱我家、链家地产等多家机构的统计数据显示，11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，环比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%。对比近几年的交易数据发现，4030套创北京2012年2月以来21个月的新低。

　　多家机构的数据显示，11月北京商品住宅共实现成交7370套，成交面积78.58万平方米，环比分别出现21.3%、15.8%的降幅。刨除保障房，11月北京纯商品住宅网签4030套，创北京2012年2月以来21个月的新低。

　　不过，值得注意的是，11月的成交均价和供应量均处于高位。其中，11月份全市成交均价超过27000元/平方米，创有纪录以来新房交易均价的新高。另据亚豪机构统计数据显示，11月份北京住宅市场共有25个项目入市，其中包括首开玲珑汇、珠江东都国际、京投万科·西华府等在内的7个纯新盘，以及包括金科廊桥水岸、北京城建·上河湾、华远铭悦世家等在内的18个老项目后期。25个项目共新增住宅产品7756套，预售许可面积70.6万平方米，环比分别增长24.1%、8.3%，其中供应套数也创造下了今年以来的月度新高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，11月住宅成交出现下滑的最主要原因是受到“新京七条”颁布的影响。10月底公布的“新京七条”，虽然从内容上看主要是对以往政策的强调与完善，但是其传达了政府坚定房地产市场调控不动摇的姿态，其目的在于改变今年以来房价不断上涨导致的市场预期走向，使2013年年底一段时间的市场活跃度降低，达到短期内抑制量价的作用。从目前市场反应来看，已经起到了一定的作用。