公积金贷款先针对新购房

      市民李洪艳提出，大多数人都以商业贷款购买住房，我想知道什么时候可以申请商业贷款转住房公积金贷款？

市公积金管理中心回应：我们作了详细调查，现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款大概是4000亿元，这里面哪怕有10%的比例转为公积金贷款，就达400亿元，数量非常大。经过评估，我们准备分期上线，先把新购房的公积金贷款推出，然后再推出“商转公”业务。

      胡建文补充说，很多职工都想享受到住房公积金政策，相关部门现正积极推进，争取9月底上线。

     贷款限制拟作调整

     市民马宁认为，公积金贷款额度为账户余额的10倍，深圳的房价这么高，大家都觉得这个倍数有点低，请问贷款倍数会提高吗？

      市公积金管理中心回应：近期在公开征求意见过程中，提高倍数的意见占比非常大。中心吸纳了这个意见，并结合其他意见，专门拟定了具体的修改方案，接下来会按照规定程序报审。

      胡建文再次补充：市公积金管理中心以非常积极的态度回应市民的需求，会向公积金管理委员会提出建议，适当提高倍数，由该委员会作最后决策。

      马宁追问说，住户公积金贷款个人最高额度为50万元、家庭贷款为80万元，这个额度是怎么定下来的，有没有进一步调整的空间？

      市公积金管理中心有关负责人表示，这一额度是综合考虑资金供求、市民收入、其它大城市的额度等因素后定下来的。额度会根据运行之后的实际情况进行调整。如果市场需求量小，公积金多，可以报相关部门审批后进行上调，但目前不宜上调。

      父母的公积金子女可“借用”

      市民林小姐想了解公积金贷款共同申请人主要有哪些人、子女是否可以“借用”父母的公积金置业。

      市公积金管理中心答复说，深圳推出公积金贷款的政策比很多城市晚，现在很多人已经买了房，无心或无力再置业，这个时候还要缴纳公积金，这笔钱怎么用？这是我们重点考虑的问题。我们设计条款的时候有一条“共同申请、共同还款”，共同申请人包括配偶、父母。孩子将来买房的时候，父母符合条件就可以作为共同申请人。

      区属机关事业单位欠缴问题年内解决

      部分市民反映所在的事业单位、机关一直“拖欠”公积金，眼看着周围的朋友都在讨论怎么办公积金贷款，他们连一分钱的公积金都还没有交，更谈不上贷款，心里很着急。

      市公积金管理中心回应说，按照市区机关事业单位公积金缴存工作整体部署，目前市直这块缴存工作正常推进，基本完成。各区事业单位也已开展了单位缴存登记、职工个人账户设立工作，其中福田区这个月已正常缴存住房公积金，其他几个区很快也会开展正常的汇缴、补缴工作，年底前基本上都能够缴存完毕。

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      公积金提取、贷款无“绿色通道”

     “工作人员的朋友或特殊人士提取公积金会不会多提一点，贷款是不是可以多贷一点？”针对部分市民的质疑，市住房公积金管理中心主任袁以立回应说，提取审批结果由计算机系统获取联网数据后自动生成，工作人员无权修改调整。同时公积金管理中心也没有所谓的“绿色通道”对特殊人士提取进行专门安排，所有申请者都要通过同个系统进行计算，得出审批后的提取结果。审批前置条件包括社保、规划国土信息中心的产权数据以及银行的还款数据。

      对即将开展的公积金贷款业务，公积金管理中心也把贷款申请条件、额度计算规则等固化到业务系统，在系统设置有关参数，实现系统自动计算每笔贷款的可贷额度。此外，对于贷款发放及回收流程也在系统中固化，严格执行程序，以排除人为干扰。

      资金调拨须集体决策

     “住房公积金贷款业务的资金调拨须集体决策，任何工作人员都不可能随意调动一分钱资金。”袁以立说，按照合同约定以及即将实施的资金调拨规则，公积金中心不可以从归集银行、贷款银行随意调拨资金。同时，系统中的资金调拨模块绑定了中心在归集银行或贷款银行开设的公积金账户，向这些账户外的其他账户或者其他银行调拨资金也是不可能的。

      引入第三方审计机构加强监督

      “我们是全国首个引入第三方专业机构，开展以风险为导向的审计工作的城市。”袁以立介绍说，深圳住房公积金中心引入全球四大会计师事务所之一的安永会计师事务所，从系统运转、业务运行、内控管理等角度进行全方位审计，从而发现风险点并规范风险点管理，构建风险管理体系。