随着住房公积金资金使用率的不断提高，如何有效构建住房公积金安全防范体系，严防骗提骗贷行为的发生，是各级住房公积金管理部门都在认真思考的问题。近年来，湘潭市住房公积金管理中心加大科技投入，配备专线专机专人，实现住房公积金管理系统与房产局房产交易信息平台对接，探索出一条行之有效的管理措施。

主要做法是：与市房产局产权交易处充分协商签订协议，通过有偿服务的方式，在产权交易处的网上登记备案系统中增加住房公积金中心审查功能（包括网上销售楼盘信息查询功能、房屋产权历史变动信息查询功能、他项权证办结情况查询功能、公积金提取标识审核功能等），当申请产权交易信息变动时，中心专职人员在公积金管理系统中搜索交易双方的公积金提取和贷款情况后给出办理意见，产权交易处凭公积金中心意见办理，从而在房屋交易源头上保证了住房公积金资金安全。

1、通过房产交易查询功能，改变住房公积金提取和贷款须实地核实购房情况的调查方式，提高工作效率。传统调查方式是中心工作人员根据申请人提交的资料到产权交易处核实，并到房屋实地核查。不但增加了中心的工作量，而且增加了办理业务的时间。通过房产交易查询功能，在电脑上即可调查核实，减轻工作量，大大提高了工作效率。同时缩短办理业务时间，极大地方便了职工群众。目前住房公积金提取从原有的5个工作环节缩减到2个工作环节，办理时间从原有规定的5天缩短到只要资料符合要求，随到随办。住房公积金贷款从原有的12工作环节缩减到8个工作环节，办理时间从原有的一个月缩短到现在的10个工作日。

2、通过房产交易信息查询功能，杜绝利用小面积二手房频繁交易骗提骗贷住房公积金的现象。目前少数不法分子利用小面积二手房交易过户费用少，套取成本低，频繁交易小面积二手房套取住房公积金，严重搅乱住房公积金管理秩序，损害广大缴存职工的利益。中心通过网上登记备案系统中的“房屋产权历史变动信息查询功能”，便可获知该套房屋的历史交易情况。当购买人申请贷款或提取公积金时，根据历史交易状况，比对前后交易的时间，判断其交易的真实目的。如果原产权人夫妻双方提取了公积金，现购房人申请贷款或提取，则要求：交易时间间隔必须在半年以上，且必须已入住。

3、通过公积金标识审核功能，杜绝利用网上电子备案合同先提取公积金后注销购房合同的骗提行为。针对先与开发公司签订网上电子备案购房合同并开据首付款收据，申请提取住房公积金后，再到产权交易处注销合同，将房产退还开发公司的现象，在网上登记备案系统中开通公积金提取审核功能。当申请注销电子备案合同时，中心专职人员从公积金管理系统中调查购房人、配偶及其直系亲属是否以该套房屋的名义提取公积金。如果提取了，则要求全部退还公积金后，才同意其注销合同，否则不同意办理注销手续。

4、通过公积金标识审核功能，杜绝签订网上电子备案合同申请公积金贷款后再注销合同另行交易的骗贷现象。目前，中心的贷款政策允许购买期房提供另外符合要求的抵押物来申请贷款。个别人员为达到骗取贷款的目的，向开发公司购房并签订电子合同，提供其它的房产作抵押向中心申请贷款后，再将所购的期房转让他人。在其转让期房办理过户变更手续时，开通了公积金贷款审核功能。中心专职人员从公积金管理系统中心调查是否用购该套房屋的名义申请办理了公积金贷款。如果贷了款，则要求退还贷款本息（包括用公积金对冲还贷的资金），否则不能办理交易过户。

自2008年底实现与网上登记备案系统对接以来，湘潭市住房公积金中心不但提高了工作效率，而且有效地杜绝骗提骗贷住房公积金行为的发生，取得明显成效。截止2010年4月底，共计拒绝提取45笔，拒绝贷款12笔，退回住房公积金135万元，确保了住房公积金资金的专款专用，维护了住房公积金管理的良好秩序。