西康路989号昨日开盘，未现热闹景象。本报记者 吴恺 摄

　　“今年的‘金九银十’看不懂！”在“沪12条”新政紧密的组合拳下，刚刚过半的10月楼市显得有些扑朔迷离。一边是新政首周内，二手房市场成交量下滑近两成，另一边则是以“新江湾城”、“上海星河湾”等为代表的高价楼盘依然走俏。昨日，号称“普陀区最贵公寓房”的华侨城在新政后续推98套房源，不过，和一个月前的“前新政时代”相比，昨天的开盘现场显得有点冷清。  

　　新政前后价格变化不大

　　华侨城位于普陀区西康路989号，新会路路口。属内环线范围内的又一处顶尖豪宅。在上月22日华侨城第一次开盘时，曾以每平方米5.3万的均价创下当日成交95%的惊人佳绩，总金额达6.5亿元。

　　昨天作为新政出台后的首次开盘，计划续推98套房源。据介绍，作为华侨城集团在上海的首个高品质精装修公寓项目，推出二房89.96平方米、三房149.11平方米、四房163.09平方米等户型。续推后的房屋均价在每平方米5.5万-5.8万元上下。按最小房型估算，预计90平方米的“经济型”也将花费500万元左右。

　　昨日开盘现场有点冷清

　　下午2点，记者来到华侨城售楼处时，并未看见想象中款款名车争相“拥堵”的场面，与之相反，站在售楼处门口往里看，大堂内购房人的身影都看不到几个。空荡荡的沙盘前，仅有一位上了年纪的老人架着眼镜在仔细端详模型。记者数了一下，撇开沙盘前的老人和记者，只有两对年轻的买房人坐在沙发上和销售人员交谈，售楼现场显得十分冷清。记者起先还曾怀疑是否开盘地点另有他处。

　　售楼人员告诉记者，虽然开盘首日的销售数据还未统计好，但从上午开盘至今的人气看，即使在双休日，依然人气不足，和上个月排队疯抢的情形完全没法比。售楼人员坦言，“沪12条”的影响正在逐步显现，很多买房人的心态变了，在打听了一圈信息后，权衡再三也不敢轻易买房，“毕竟只能买一套房子，高价位的住宅确实会让买房人更犹豫一些。”

　　记者试图询问目前是否有50%的出售率，但该售楼人员“含糊其辞”，表示只能确定比上月要差，但具体差多少，在统计数据出来前不能乱说。对于选房环节，售楼人员说，“随到随选无需排队。”

　　【业内分析】

　　“限购令”让小户型受冷落

　　同为高端物业，奢华楼盘。“上海星河湾”在新政出台后依旧热卖，而华侨城在新政前后差别巨大。有业内人士分析，这主要与两个楼盘的房型大小有一定关系。“上海星河湾”最小房型在250平方米，而华侨城最大的不过163平方米，两者差别巨大，虽然均价相仿，但实际上，很多投资人都抱着“既然只能买一套，那就买更大的房子”的理念，所以让星河湾受到投资客的热捧。“以小户型为主的华侨城，在新政前投资客看中的是容易出手的优势，而现在由于‘限购令’的出台让大家都只能买一套房，所以小房型未必受到青睐。”